LAPETITA
A LaPetita, construïm projectes per viure en gran
Però què significa viure en gran?
Significa viure amb coherència amb el que ets, amb arrels que et facin fort i amb amor per allò que estimes.
Si casa teva és un espai que t’ajuda a sentir-te lliure, relaxat, arrelat i en pau amb la manera com vius, llavors és una casa de veritat.
Et convidem a descobrir com treballem, pas a pas, per fer realitat una llar viva que respiri amb tu.
Serveis
Què pot fer lapetita per a vosaltres?
Carme Ribas
Cada casa té la seva història. I cada projecte, el seu camí
T’acompanyem a construir, transformar i reenamorar-te de casa teva.
Obra nova
Ja tens el terreny, o l’estàs buscant, i vas
omplint la carpeta d’idees, però no saps com fer-ho realitat. A Lapetita t’ajudem a donar forma al teu espai amb mirada atenta, anàlisi, empatia i comprensió. Perquè viure com vols, comença per construir amb sentit.
Reformes
Quan la vida canvia, la casa s’adapta: les reformes i ampliacions són oportunitats per viure millor. Ajudem a fer créixer casa vostra amb sentit, integrant el que és nou amb allò que ja hi és i treballant perquè la suma tingui coherència, funcionalitat i continuïtat.
REHABILITACIÓ
Hi ha edificis que ens parlen a través de cada detall: una masia, una casa entre mitgeres, un habitatge unifamiliar antic… Rehabilitem amb respecte i cura per preservar les traces d’història i guanyar en confort i eficiència.
LEGALITZACIONS
De vegades cal regularitzar una construcció feta fa temps o tramitar documentació pendent. És un servei més avorrit, sí —però imprescindible—, i nosaltres ens en fem càrrec. Amb rigor, paciència i coneixement tècnic, posem les coses en ordre.
PROJECTES
ENS HI POSEM?
Potser encara no ho tens del tot clar, potser,
només tens una intuïció. Però, està bé. Ens podem trobar, escoltar-nos i veure si podem començar a caminar plegades.
Petites grans garanties
A lapetita ens comprometem a…
Experiències
Com és treballar amb lapetita?
Des del primer moment la Carme va saber plasmar les idees que li proposàvem, donant-nos diferents opcions per poder escollir la que més s’adequava a les nostres necessitats. Es nota que li agrada la seva feina i està involucrada en el projecte com si fos seu: una professional de cap a peus.
Cristina M
Estem molt contents amb la feina de la rehabilitació de la nostra casa. Des del primer moment, ens va acompanyar en tot el procés amb una gran professionalitat. La seva implicació ens va donar molta tranquil·litat. Estem molt agraïts per la seva dedicació, el seu bon gust i l’atenció als detalls.
Josep C
La Carme ens ho va posar molt fàcil durant tot el procés, tant a l’hora de fer el projecte, proposant opcions ben pensades, com en fase d’obra, coordinant els industrials i fent un seguiment constant. A més, el resultat final és espectacular!
Angels P
El que sovint us pregunteu
Preguntes freqüents
Començar a plantejar-se construir una llar és com una capsa de Pandora. Un cop l’obres, els dubtes, les pors, els desitjos i les inquietuds surten disparats, i pot semblar difícil calmar-los. Esperem donar resposta a les qüestions més freqüents, i si la vostra no queda contestada a continuació, ens podeu enviar un correu a hola@lapetitaarquitectura.cat
No estem segurs del que volem fer, ni de si tenim els diners per a fer-ho. Hi ha un altre tipus de document més senzill previ a un Projecte Bàsic?
Sí, existeixen els avantprojectes o estudis previs, i es fan molt habitualment. El seu import és molt menor al d’un projecte bàsic, ja que únicament s’hi desenvolupa documentació gràfica que, per tant, no requereix tots els càlculs que suposa el projecte definitiu. Es tracta de proposar un o diversos encaixos perquè pugueu apreciar quines possibilitats reals té el vostre terreny o espai a reformar.
Quant de temps dura tot el procés des que s’inicia el projecte fins que s’acaba l’obra?
Aquesta és una de les preguntes més difícils 🙂 Tot i que, en termes generals, estem parlant de 2-3 anys. Tot i això, si l’obra és menor (substitució de coberta, reforma petita, etc.) sí que podríem parlar d’un termini inferior a l’any.
Què passa si la proposta que ens prepares no ens acaba de fer el pes?
Podem fer tantes reunions com calgui fins a trobar una proposta de la qual estigueu convençuts. És important que s’arribi a la fase d’obra amb plena seguretat del que es farà, perquè els canvis durant l’obra, tot i que són possibles, compliquen força l’execució. Per tant, tranquils que podem pensar, xerrar i posar sobre paper tot el que calgui fins que donem amb el vostre espai per viure en gran.
Quan és necessària la intervenció d’un aparellador?
Segons la LOE (Llei Orgànica de l’Edificació), s’estableix el següent en l’article 2 apartat 2:
“Tenen la consideració d’edificació als efectes del que disposa aquesta Llei, i requereixen un projecte segons el que estableix l’article 4, les obres següents:
a) Obres d’edificació de nova construcció, llevat de les construccions d’escassa entitat constructiva i senzillesa tècnica que no tinguin, de manera eventual o permanent, caràcter residencial ni públic i siguin d’una sola planta.
b) Totes les intervencions sobre els edificis existents, sempre que n’alterin la configuració arquitectònica, entenent per tals les que tinguin caràcter d’intervenció total o les parcials que produeixin una variació essencial de la composició general exterior, la volumetria, o el conjunt del sistema estructural, o tinguin per objecte canviar els usos característics de l’edifici.
c) Obres que tinguin el caràcter d’intervenció total en edificacions catalogades o que disposin d’algun tipus de protecció de caràcter ambiental o historicoartístic, regulada per mitjà d’una norma legal o document urbanístic i aquelles altres de caràcter parcial que afectin els elements o les parts objecte de protecció.”
Les obres que, per les seves característiques, es puguin incloure en algun dels tres apartats anteriors necessitaran la figura d’un aparellador com a director d’execució de l’obra a més de la figura del director d’obra, que assumeix l’arquitecte.
A part del cost d’execució de l’obra que es pagarà al constructor, i dels honoraris dels tècnics, quins altres imports associats a la mateixa existeixen?
- L’IVA. Aquest serà del 10% si les obres són en habitatges per a ús particular o del 21% si es tracta d’habitatges de lloguer o per a una finalitat empresarial.
- La llicència d’obres. L’import de la llicència d’obres és la suma de l’ICIO (4% del PEM *Pressupost d’Execució Material presentat amb el projecte) i la taxa municipal d’obra major o obra menor (0,94% o 0,46% respectivament).
- La llicència de primera ocupació, en cas que s’hagi de demanar.
- Llicència d’ocupació de la via pública, en cas que s’hagi de demanar.
- Construcció d’escomesa de sanejament, en cas necessari.
- Taxa de connexió a clavegueram, en cas necessari.
- L’estudi geotècnic, en cas que pel tipus de projecte sigui necessari.
- L’aixecament topogràfic, en cas que pel tipus de projecte sigui necessari.
Podrem escollir entre els diversos tècnics que intervinguin a l’obra? Els tècnics els poses tu?
Jo normalment col·laboro amb els mateixos tècnics, dels quals tinc la certesa que treballen bé. Tanmateix, si vosaltres en preferiu algun altre, no tinc cap compromís amb ells.
Fins a quin punt podrem comptar amb tu per ajudar-nos amb els materials i interiors de la casa? Treballes amb algun interiorista?
Pel que fa a materials i acabats, jo us puc aconsellar. Amb alguns clients hem treballat a partir de taulers compartits posant imatges de referència o bé generant imatges tipus render per a què us pogueu fer una idea més clara de com quedarà l’obra un cop acabada. No obstant això, si el que es vol és que el projecte defineixi exactament els materials, mobiliari fix i mobiliari mòbil, lluminàries, aixetes, etc. això correspon a un interiorista i per tant aquesta feina no està inclosa en el preu del projecte arquitectònic. Nosaltres col·laborem amb alguns i en conseqüència, en cas d’estar interessats, es pot contractar aquest servei a través nostre. En aquest cas ells s’incorporen a l’equip de treball i assisteixen a les reunions pertinent.
Un cop acabada l’obra, si sorgeixen problemes de tipus constructiu, podrem recórrer a vosaltres?
Sí. Si això passa cal valorar d’on provenen els desperfectes, i veure si es tracta de defectes constructius o dels materials emprats, o ve de causes externes o sobrevingudes.
Què passa si l’obra s’endarrereix? Qui pren responsabilitat?
En general és difícil definir un termini exacte per a una obra, ja que intervenen molts agents diferents i sobretot, quan han d’entrar els diferents industrials, no sempre és fàcil compaginar agendes. Malgrat això, si que és necessari parlar-ne al principi de la obra i definir un termini comptant amb un marge de 2-3 mesos d’endarreriment.
Quantes visites d’obra entren dins els honoraris de Lapetita?
No hi ha un nombre concret de visites establert, cada obra és diferent i dependrà de la dificultat d’aquesta. Per tant, tantes com sigui necessari.
Quines són les fases de construcció o reforma d’un habitatge?
En general, les fases les podríem definir de la següent manera: Actuacions prèvies (exploracions, retirada de mobiliari, muntatge de bastides), condicionament del terreny, enderrocs, fonamentacions, estructura, feines de paleta (façanes i particions, coberta, aïllaments i impermeabilitzacions), instal·lacions, fusteries, acabats (paviments, revestiments, falsos sostres, etc.), equipament fix (banys i cuines) i, en casos d’edificacions aïllades, urbanització interior de la parcel·la.
Quant de temps es triga més o menys per construir una cosa?
Podem dir que construir una llar sol durar entre 1 i 3 anys.